Défiscalisation immobilière Loi Pinel - Explications
Le dispositif de défiscalisation immobilière loi Pinel a été instauré en 2014. Il a succédé à la loi Duflot, dispositif équivalent et précédent de défiscalisation dans l'immobilier et l'investissement locatif dans le neuf
La défiscalisation Pinel ouvre plusieurs avantages pour le contribuable :
- Elle permet d'obtenir une réduction d'impôt sur l'acquisition du bien équivalente à 12, 18% ou 21% du montant investi
- Ce niveau de défiscalisation est fonction de la durée de mise en location de l'appartement pinel, respectivement, 6, 9 ou 12 ans.
- L'opportunité de se consituer un patrimoine immobilier
- La possibilité de louer à ses ascendants ou descendants, comme ses enfants.
- L'opportunité de se consituer un complément de revenu
Qui peut profiter du dispositif Loi Pinel ?
L'ensemble des contribuables français qui résident sur le territoire national peuvent-être éligible au dispositif de defiscalisation pinel. Ce dispositif reste en revanche plutôt réservé aux profils disposant de revenus supérieur à 3 000 €, relevant d'une facture fiscale importante.
Dans quels biens faut-il investir ?
Pour se conformer au dispositif d'éligibilité à la loi Pinel, il est nécessaire d'investir dans des biens vendus dans le cadre de programmes pinel à l'état Neuf ou en Etat Futur d'Achèvement (VEFA<)
Quelles sont les zones tolérées dans le dispositif ?
Les zones dans lesquelles il est possible de réaliser un investissement en loi pinel sont :
- La zone A
- La zone A bis
- La zone B1
Les zones suivantes ne sont plus éligibles au dispositif Pinel, l'étant souhaitant se foacliser sur les zones du territoire national uou la demande de logement est forte et où il reste un potentiel de constructibilité important pour répondre à cette demande